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房地产开发企业成本核算实务-中华会计网校继续教育讲义(5)
时间:2014-04-05 来源: 会计继续教育网
二、房屋开发成本的归集和结转 房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。 将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况： 第一种情况是：原来已将土地
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二、房屋开发成本的归集和结转
房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。
将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况：
第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本转入房屋开发成本。会计分录如下：
借：开发成本—房屋开发—某房屋
贷：开发成本—土地开发—某土地
如果土地开发完成后，已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，应将作为开发产品的土地成本转入房屋开发成本。会计分录如下：
借：开发成本—房屋开发—某房屋
贷：开发产品—土地—某土地
第二种情况是，开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，可以不单独计算土地开发成本，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。现以第二种情况为例，说明房屋开发成本的归集与结转。
【例2】某企业2007年9月份，开始开发经营出租房A公寓，本月发生的经济业务如下：
1.9月2日，用银行存款支付A公寓拆迁补偿费25万元，设计费5万元。会计分录如下：
借：开发成本—房屋开发—A公寓（拆迁补偿费） 250 000
（前期工程费） 50 000
贷：银行存款 300 000
2.9月8日，A公寓领用需要安装的设备一台进行安装，实际成本为12万元。分录如下：
借：开发成本—房屋开发—A 公寓 120 000
贷：库存设备 120 000
3.9月12日，企业收到乙承包单位工程价款结算单，承付A公寓工程进度款30万元。做如下会计分录：
借：开发成本—房屋开发—A 公寓 300 000
贷：应付账款—应付工程款—乙单位 300 000
4.月末分配开发间接费用，A公寓应分配8 000元，1号楼分配12 000元。
借：开发成本—房屋开发—A公寓 8 000
—1号楼 12 000
贷：开发间接费用 20 000
5.月末，A公寓已完工，但配套设施尚未完工，（假定该配套设施专为Ａ公寓使用），报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。
做如下会计分录：
借：开发成本—房屋开发—A公寓 90000
贷：预提费用 —预提配套设施费 90000
（注：将来实际发生的配套设施费，如果大于或小于预提的部分可于发生的当期增加或减少在建工程成本，数额不大也可以直接计入管理费用。）
6.A 公寓完工后直接用于出租，结转其实际成本（假定该企业投资性房地产按成本模式计量）。应做如下会计分录：
借：投资性房地产—A 公寓 818 000
贷：开发成本—房屋开发—A公寓 818 000
A公寓开发成本归集和结转的明细账登记结果见表6：
表6 房屋开发明细账
三级科目： A公寓
| 年 | 凭证号 | 摘要 | 借 方 | 贷方 | 余额 | |||||||||||||||||||||||||||
| 月
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