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房地产开发企业成本核算实务-中华会计网校继续教育讲义(4)

时间:2014-04-05 来源: 会计继续教育网

8 4 2 支付可行性研究费 20000 8 15 3 应付基础设施费 200000 8 31 5 分配开发间接费 30000 8 31 7 结转已完工建设场地实际成本 730000 本月合计 480000 20000 200000 30000 730000 0 第三节房屋开发成本的核算

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　 8 4 2 支付可行性研究费　 20000 　　　　　 8 15 3 应付基础设施费　　 200000 　　　　 8 31 5 分配开发间接费　　　　 30000 　　 8 31 7 结转已完工建设场地实际成本　　　　　　　730000 　　　　　本月
合计 480000 20000 200000 　 30000 　　730000 　　0
第三节　房屋开发成本的核算　　
　　一、房屋开发成本核算对象及成本项目
　　（一）房地产企业开发建设房屋的类型
　　房屋开发是房地产开发企业的主要经营业务。其开发建设的房屋，按用途不同可以分为以下四种类型：
　　为了销售而开发建设的商品房；
　　为了出租经营而开发建设的出租房；
　　为了安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房；
　　企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房。
　　以上四类房屋都要确定成本核算对象并计算其实际开发成本。
　　（二）房屋开发成本核算对象的确定
　　房地产开发企业的房屋成本核算对象，应结合房屋建设的特点和实际开发情况，按以下原则确定：
　　1.一般的房屋建设项目，应以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项工程，作为成本核算对象。
　　2.同一建设地点、建造结构类型相同、用途相同的若干个单位工程，而且由同一单位施工，开竣工时间又相近的，可以合并为一个成本核算对象。（如由同一建设单位同时建设几栋结构类型相同的住宅楼，可合并成一个成本核算对象）。
　　3.对规模较大、工期较长的单位工程，可以将工程划分成若干部位或区域，以分部位、分区域的工程作为成本核算对象。
　　（三）房屋开发成本项目的设置
　　因为房屋开发是在土地开发的基础上进行的，而且，如果在土地开发与房屋开发连续进行的情况下，土地开发成本一开始就可以直接计入房屋开发成本，所以房屋开发成本项目也包含了土地开发的成本项目。但房屋开发还要在土地开发项目基础上，加上“建筑安装工程费”项目。所以房屋开发的成本项目一般包括以下六个项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用。其明细账格式如表5
　　表5 　　房屋开发明细账
　　三级科目：甲房屋

　　年

凭证号

摘要

借方

贷方

余额

月

日

土地征用及拆迁补偿费

前期工程费

基础设施费

建筑安装工程费