房地产开发企业成本核算实务-中华会计网校继续教育讲义(22)

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30000 790000 11 30 　 结转完工实际成本 -300000 -40000 -20000 -400000 　 -30000 -790 000 10 31 　 本月
合计 　 　 　 　 　 　 0 　　
第六节　期间费用的核算
　　一、期间费用核算的内容
　　期间费用是指企业在现场发生的消耗以外，企业行政管理部门为组织管理生产发生的“管理费用”、销售部门为开发产品的销售而发生的各项“销售费用”、以及企业为筹集生产经营资金发生的“财务费用”。
　　（一）管理费用核算的内容
　　管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织企业开发经营活动而发生的各项费用。主要包括以下方面的内容：
　　公司经费或企业经费（具体包括行政管理部门职工薪酬、差旅费、办公费、折旧费、机物料消耗等）、开发现场和企业管理部门固定资产修理费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、董事会费、咨询费、聘请中介机构费、诉讼费、排污费、税金（指企业支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、技术转让费、研究与开发费、无形资产摊销、业务招待费、存货盘亏损失等。
　　（二）销售费用核算的内容
　　销售费用，是指企业在销售开发产品过程中发生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费、产品销售过程中的广告费、展览费以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工薪酬、固定资产折旧费、修理费等。
　　（三）财务费用核算的内容
　　财务费用，是指企业为筹集开发经营所需资金而发生的各项费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）、以及筹资过程中发生的手续费等。
　　
　　二、期间费用的账户设置
　　为了核算企业的各项期间费用，企业要设置“管理费用”、“销售费用”和“财务费用”三个总账账户进行核算。
　　1.“管理费用”账户
　　该账户用来核算企业发生的各项管理费用，借方登记本期发生的各项管理费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的管理费用，结转后应无余额。
　　该账户应按管理费用的项目设置借方多栏式明细账进行明细核算。
　　2.“销售费用”账户
　　该账户用来核算企业发生的各项销售费用，借方登记本期发生的各项营业费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的销售费用，结转后应无余额。
　　该账户应按销售费用的项目设置借方多栏式明细账进行明细核算。
　　3.“财务费用”账户
　　该账户用来核算企业发生的各项财务费用，借方登记本期发生的各项财务费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的财务费用，结转后应无余额。
　　该账户应按财务费用的项目设置借方多栏式明细账进行明细核算。
　　
　　三、期间费用核算的会计处理举例：
　　【例5】某房地产开发企业本月发生以下期间费用：
　　1.企业行政管理部门购买办公用品2000元，已用银行存款支付，做如下会计分录：
　　借：管理费用—公司经费　　2000
　　　　贷：银行存款　　　　　　2000
　　2.企业接到银行付款通知，本月银行手续费800元，已从存款账户中扣除，作如下会计分录：
　　借：财务费用—手续费　　800
　　　　贷：银行存款　　　　　800
　　3.企业用银行存款支付咨询费1500元，广告费8000元。作如下会计分录：
　　借：管理费用—咨询费　　1500
　　　　销售费用—广告费　　　8000
　　　　贷：银行存款　　　　　　9500
　　4.企业接到银行通知，本月银行存款利息收入200元，已转入存款账户。做如下会计分录：
　　借：银行存款　　　　　　　200
　　　　贷：财务费用—利息收入　200
　　5.企业分配本月工资，其中总部管理人员工资8000元，房屋看护人员工资3000元。作如下会计分录：
　　借：管理费用—公司经费　　8000
　　　　销售费用—产品看护费 　3000
　　　　贷：应付职工薪酬—工资　11000
　　6.月末，将本月发生的管理费用、财务费用和销售费用，全部转入“本年利润”账户。作如下会计分录：
　　借：本年利润　　　23100
　　　　贷：管理费用　　11500
　　　　　　财务费用　　　600
　　　　　　销售费用　　11000

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